Građani Srbije imaju još samo nekoliko dana da pripreme papire za ozakonjenje bespravno izgrađenih objekata, jer zvanična prijava počinje 8. decembra. Novi zakon uvodi precizniju proceduru, jasnu listu potrebnih dokumenata i definisane iznose naknada, uz cilj da se što veći broj objekata konačno upiše na prave vlasnike.
Prema propisima, postoje kategorije nepokretnosti koje se ne mogu ozakoniti. Među njima su objekti podignuti u zonama posebne zaštite – prirodnim rezervatima, kulturnim celinama, vodnim područjima, kao i u koridorima predviđenim za autoputeve i brze saobraćajnice. Takođe, legalizacija nije moguća za gradnju na tuđem privatnom zemljištu, javnim površinama, u nacionalnim parkovima i drugim zaštićenim područjima. Takvi objekti automatski podležu oduzimanju i upisuju se kao državno vlasništvo.
Ozakonjenje se odnosi na objekte na građevinskom zemljištu koji se mogu identifikovati preko državne baze satelitskih snimaka. Postupak obuhvata gradnju sa privremenom dozvolom izdatom pre 13. maja 2003. godine, kao i objekte završene bez dozvole do dana stupanja zakona na snagu.
Visina naknade zavisi od namene i kvadrature objekta i kreće se od 100 do 1.000 evra. Pomoćni i ekonomski objekti do 500 kvadrata biće oslobođeni plaćanja, u skladu sa merama socijalne i demografske podrške. Za ostale se naknada obračunava na osnovu doprinosa za uređenje zemljišta, slično proceduri za regularne građevinske dozvole.
Važna napomena zakona je da država ne snosi odgovornost za tehničku ispravnost i bezbednost objekata koji se naknadno upisuju u katastar. Prijava će se podnositi isključivo elektronski, putem platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam RGZ-a. Potrebni su osnovni podaci o vlasniku i objektu — JMBG, parcela ili adresa, tip objekta, površina, spratnost, opis delova i fotografija.
Za stanove je obavezno dostaviti dokaz o vlasništvu, poput ugovora, naslednog rešenja ili drugog validnog dokumenta. Posebne olakšice predviđene su za socijalno ugrožene, domaćinstva koja zaista žive u objektu, porodice sa više dece, samohrane roditelje, korisnike socijalne pomoći, seoska domaćinstva i borce. Oni imaju pravo na prioritet u obradi prijava i dodatne pogodnosti.
Cilj novog sistema je da građani konačno pravno urede svoju imovinu i omoguće sebi nesmetano raspolaganje — kroz prodaju, nasledstvo, stavljanje hipoteke ili priključenje na komunalnu infrastrukturu. Digitalizovana procedura treba da ubrza ceo proces, uz naglasak da su tačni podaci ključni da bi prijave bile uspešno obrađene.
